Când te gândești să cumperi un apartament, probabil că te concentrezi pe trei lucruri: avansul, rata lunară și aprobarea creditului. Mai rar îți trece prin minte propria situație fiscală la primărie.
Totuși, începând cu OUG nr. 7/2026 (publicată în M.Of. nr. 146/25.02.2026), lucrurile se schimbă fundamental. Modificarea art. 159 din Codul de procedură fiscală introduce o condiție nouă și foarte clară: cumpărătorul trebuie să fie la zi cu taxele locale pentru a putea dobândi dreptul de proprietate asupra unui imobil.
Nu mai este doar o formalitate administrativă. Este o condiție legală de validitate a tranzacției.
Ce s-a schimbat concret?
Prin introducerea unui nou alineat la art. 159, legea stabilește că pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor și terenurilor, cumpărătorii trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală care să confirme că nu au datorii la bugetul local.
În anumite localități, verificarea se poate face electronic, însă principiul rămâne același: fără obligații fiscale restante, nu există transfer valabil de proprietate.
Mai mult, actele încheiate cu încălcarea acestor prevederi sunt considerate nule de drept. Asta înseamnă că problema nu este doar administrativă, ci poate afecta însăși validitatea tranzacției.
Ce înseamnă asta pentru tine, ca viitor cumpărător
Până acum, notarul solicita certificat fiscal de la vânzător pentru a verifica dacă acesta are datorii la bugetul local. Cumpărătorul nu era verificat în același mod.
Acum situația este diferită.
Dacă vrei să cumperi un apartament, trebuie să nu ai datorii la primăria unde ai domiciliul fiscal. Aici intră:
- impozite pe clădiri sau terenuri.
- amenzi neachitate
- taxe locale restante
- orice alte obligații fiscale locale
Chiar și o restanță minoră poate bloca finalizarea tranzacției.
Din experiența mea , multe persoane află despre astfel de restanțe exact în momentul programării la notar, când timpul este limitat și presiunea este mare. Iar într-o tranzacție cu credit ipotecar, fiecare amânare poate avea consecințe: reprogramări, costuri suplimentare sau chiar pierderea imobilului.
De ce este important să verifici situația fiscală din timp
În practică, achiziția unui apartament implică deja suficiente variabile: analiza bugetului, alegerea tipului de dobândă, verificarea actelor, evaluarea imobilului, aprobarea creditului.
Adăugarea unei blocări administrative din cauza unei amenzi neplătite este un risc care poate fi prevenit foarte ușor.
Recomandarea mea este simplă: verifică situația fiscală la primăria unde ai domiciliul înainte de a programa semnarea contractului și înainte de a intra în faza finală a creditului.
Un certificat de atestare fiscală obținut din timp poate elimina o sursă majoră de stres.
Impactul asupra pieței imobiliare
Pe termen scurt, este posibil să vedem întârzieri în unele tranzacții, în special acolo unde cumpărătorii nu sunt la zi cu obligațiile locale.
Pe termen mediu și lung, însă, această măsură poate duce la o disciplină fiscală mai bună și la reducerea situațiilor în care tranzacțiile sunt contestate ulterior.
Pentru cumpărători, mesajul este clar: achiziția unei locuințe nu mai este doar o decizie financiară, ci și una administrativă bine pregătită.
Ce înseamnă asta din perspectiva noastră
Ca broker de credite, nu privesc creditul doar ca pe un produs bancar, ci ca pe un proces care trebuie gestionat corect, cap-coadă.
O decizie solidă nu înseamnă doar dobânda potrivită, ci și un parcurs fără blocaje administrative.
Legislația devine din ce în ce mai exigentă, iar rolul nostru este să anticipăm aceste schimbări și să te ajutăm să fii pregătit înainte ca ele să devină o problemă reală.
Dacă te afli în proces de achiziție sau analizezi un credit ipotecar, asigură-te că:
- situația ta fiscală este în regulă;
- toate obligațiile locale sunt achitate la zi;
- documentele sunt pregătite din timp.
Într-o piață în care detaliile pot bloca o tranzacție, prevenția este mai valoroasă decât corectarea de ultimă oră.
